Рынак нерухомасці Расіі прапануе разнастайныя магчымасці для ўладальнікаў нерухомасці, якія жадаюць атрымліваць пасіўны прыбытак ад здачы ў арэнду. Аднак не ўсе гарады прапануюць аднолькавую прыбытковасць ад арэнды, таму важна разумець, дзе можна знайсці найбольшую аддачу. Даходнасць ад арэнды адносіцца да даходу, які вы можаце атрымаць ад здачы маёмасці ў арэнду, звычайна разлічваецца як гадавы даход ад арэнды, падзелены на цану пакупкі нерухомасці. У гэтым артыкуле мы вывучым некаторыя з гарадоў у Расіі, якія прапануюць найлепшыя даходы ад арэнды, даючы каштоўную інфармацыю як мясцовым, так і замежным інвестарам.
Што ўплывае на даходнасць арэнды ў расійскіх гарадах?
Перш чым паглыбляцца ў канкрэтныя гарады, важна зразумець фактары, якія могуць уплываць на даходнасць арэнды ў Расіі. Некалькі элементаў гуляюць ролю ў вызначэнні таго, наколькі прыбытковай будзе ваша арэнда нерухомасці, у тым ліку:
- размяшчэнне
Размяшчэнне вашай уласнасці, мабыць, з'яўляецца найбольш важным фактарам, які ўплывае на даходнасць ад арэнды. Гарады з высокім попытам на жыллё, напрыклад Масква і Санкт-Пецярбург, як правіла, прапануюць больш магчымасцяў для атрымання даходу ад арэнды. Тым не менш, невялікія гарады і рэгіёны з растучай эканомікай або турызмам могуць забяспечыць больш высокія даходы з-за зніжэння коштаў на нерухомасць і росту попыту. - Тып нерухомасці
Тып маёмасці, якой вы валодаеце - няхай гэта будзе невялікая кватэра, шыкоўны дом або камерцыйнае памяшканне - таксама ўплывае на даходнасць. Як правіла, кватэры ў буйных гарадах прапануюць больш высокую прыбытковасць з-за попыту, у той час як вялікія дамы або камерцыйная нерухомасць могуць прапанаваць больш высокую прыбытковасць на пэўных рынках. - Эканамічныя ўмовы
Агульны эканамічны стан горада і яго рэгіёна адыгрывае вырашальную ролю ў вызначэнні даходнасці ад арэнды. Гарады з моцнай эканомікай, якія растуць магчымасцямі працаўладкавання і расце насельніцтвам, як правіла, адчуваюць стабільны попыт на арэндную нерухомасць, што прыводзіць да лепшай прыбытковасці ад арэнды. - Рынкавая ліквіднасць
Узровень попыту і прапановы на рынку арэнды таксама ўплывае на даходнасць арэнды. Гарады з больш высокім попытам і меншым узроўнем вакансій, як правіла, прапануюць лепшую аддачу.
Топ расійскіх гарадоў з самай высокай прыбытковасцю арэнды
1. Масква
Будучы сталіцай і найбуйнейшым эканамічным цэнтрам Расіі, Масква нязменна ўваходзіць у лік самых прывабных гарадоў для нерухомасць інвестары. Пакуль цэны на нерухомасць у Масква высокая ў параўнанні з іншымі расейцамі гарадах, прыбытковасць ад арэнды ўсё яшчэ можа быць уражлівай, асабліва ў правільных раёнах.
- Сярэдняя рэнтабельнасць: 4% да 6%
- Лепшыя раёны для арэнды інвестыцый: Цэнтр Масквы, Зеленаград і Падмаскоўе (асабліва раёны каля транспартных вузлоў)
Рынак арэнды жылля ў Маскве кіруецца прафесіяналамі, экспатрыянтамі і студэнтамі, што робіць яго ідэальным як для доўгатэрміновай, так і для кароткатэрміновай арэнды. У горадзе размешчаны шматлікія транснацыянальныя карпарацыі, амбасады і навучальныя ўстановы, якія ствараюць пастаянны попыт на арэнду нерухомасці. Аднак высокія цэны на нерухомасць могуць азначаць, што інвестары павінны мець значны капітал, каб выйсці на рынак.
2. Санкт-Пецярбург
Санкт-Пецярбург, часта называецца Расіяй культурная сталіца, з'яўляецца яшчэ адным буйным горадам, які прапануе высокую прыбытковасць ад арэнды. У той час як цэны на нерухомасць ніжэйшыя, чым у Маскве, попыт на арэнду застаецца высокім з-за квітнеючай культурнай сцэны горада, турызму і навуковых устаноў.
- Сярэдняя рэнтабельнасць: 6% да 8%
- Лепшыя раёны для інвестыцый у арэнду: Цэнтр Санкт-Пецярбурга, Васільеўскі востраў і кварталы побач з універсітэтамі і культурнымі славутасцямі
Санкт-Пецярбург прыцягвае самых розных арандатараў, уключаючы турыстаў, студэнтаў і бізнесменаў. Расце турыстычны сектар горада робіць яго выдатным варыянтам для кароткатэрміновай арэнды, асабліва ў летнія месяцы, калі ў горадзе назіраецца наплыў наведвальнікаў. Даходнасць ад арэнды тут можа быць асабліва высокай у аб'ектах, размешчаных побач з ключавымі культурнымі славутасцямі, грамадскім транспартам і універсітэтамі.
3. Казань
Казань, сталіца Татарстана, няўхільна расце як прывабны горад як для жыхароў, так і для інвестараў. Вядомы сваёй багатай гісторыяй, эканамічным развіццём і моцнымі навучальнымі ўстановамі, Казань прапануе адны з лепшых даходаў ад арэнды ў Расіі.
- Сярэдняя рэнтабельнасць: 8% да 10%
- Лепшыя раёны для інвестыцый у арэнду: Цэнтральная Казань, недалёка ад Крамля, універсітэтаў і дзелавых раёнаў
Рынак арэнды жылля ў Казані квітнее з моцнай мясцовай эканомікай, турыстычным сектарам, які расце, і вялікай колькасцю студэнтаў. Паляпшэнне інфраструктуры горада і будаўніцтва новых жылых комплексаў таксама спрыяюць росту попыту на арэнду нерухомасці. Даходнасць ад арэнды ў Казані высокая з-за даступных цэн на нерухомасць і расце попыту з боку студэнтаў і спецыялістаў.
4. екацярынбург
Екацярынбург - адміністрацыйны цэнтр Уральскай федэральнай акругі і адзін з найбольш прамыслова развітых гарадоў Расіі. Гэта дом для шматлікіх буйных кампаній, што робіць яго папулярным месцам як для бізнес-прафесіяналаў, так і для студэнтаў. Горад усё больш прыцягвае інвестараў у нерухомасць дзякуючы высокай прыбытковасці ад арэнды.
- Сярэдняя рэнтабельнасць: 7% да 9%
- Лепшыя раёны для інвестыцый у арэнду: Цэнтр Екацярынбурга, блізкасць да ВНУ і дзелавых раёнаў
Рост эканомікі, колькасці насельніцтва і попыту на арэнду нерухомасці робяць Екацярынбург адным з лепшых гарадоў для інвестыцый у Расіі. Усё большая ўвага горада да развіцця інфраструктуры і пашырэння бізнесу азначае рост попыту на арэнднае жыллё, асабліва з боку карпаратыўных арандатараў.
5. Сочы
Сочы, размешчаны на ўзбярэжжы Чорнага мора, з'яўляецца папулярным турыстычным напрамкам і расце цэнтрам міжнародных інвестыцый. Гарадскі рынак арэнды жылля выйграе як ад індустрыі турызму, так і ад росту цікавасці да Сочы як круглагоднага месца.
- Сярэдняя рэнтабельнасць: 6% да 8%
- Лепшыя раёны для інвестыцый у арэнду: Цэнтр Сочы, раён Алімпійскага парку і прыбярэжныя зоны
Сочы прапануе высокую прыбытковасць ад арэнды, асабліва ў раёнах, блізкіх да пляжу, асноўных турыстычных славутасцяў і Алімпійскай вёскі. Рост папулярнасці горада як летняга і зімовага напрамку забяспечвае ўстойлівы попыт на арэнду на адпачынак. Інвестары могуць атрымаць выгаду як ад кароткатэрміновай арэнды на адпачынак у пік сезону, так і ад доўгатэрміновай арэнды, што робіць Сочы прывабным варыянтам для дыверсіфікацыі крыніц даходу ад арэнды.
6. Новасібірск
Новасібірск, найбуйнейшы горад у Сібір, з'яўляецца адным з найважнейшых прамысловых і навуковых цэнтраў Расіі. У той час як гарадскі рынак арэнды не так развіты, як Масква ці Санкт-Пецярбург, Новасібірск мае высокі попыт на арэнду з-за расце эканомікі, універсітэтаў і інфраструктурных праектаў.
- Сярэдняя рэнтабельнасць: 7% да 9%
- Лепшыя раёны для інвестыцый у арэнду: Цэнтр Новасібірска, побач ВНУ, прамысловыя зоны
Будучы адным з буйных гарадоў Сібіры, Новасібірск перажывае значны эканамічны рост, і попыт на арэнду нерухомасці адпаведна расце. Пры больш нізкіх цэнах на нерухомасць у параўнанні з Масквой і Санкт-Пецярбургам інвестары могуць разлічваць на больш высокія даходы ад арэнды ў Новасібірску. Вялікая колькасць студэнтаў у горадзе і развіццё бізнесу ствараюць стабільны попыт як на доўгатэрміновую, так і на кароткатэрміновую арэнду.
7. Уладзівасток
Уладзівасток, размешчаны на Ціхім акіяне недалёка ад мяжы Расіі з Кітаем, становіцца ўсё больш прывабным месцам для інвестараў у нерухомасць. Вядомы сваім портам і гандлёвымі сувязямі, Уладзівасток мае расце насельніцтва і рынак арэнды.
- Сярэдняя рэнтабельнасць: 8% да 10%
- Лепшыя раёны для інвестыцый у арэнду: Цэнтральны Уладзівасток, набярэжная нерухомасць і блізкасць да бізнес-цэнтраў
Становішча Уладзівастока як ключавога эканамічнага і лагістычнага вузла на Далёкім Усходзе Расіі робіць яго прывабным месцам для інвестыцый у арэнду нерухомасці. Адносна нізкія цэны на нерухомасць у горадзе і рост попыту як з боку мясцовых спецыялістаў, так і экспатрыянтаў, якія шукаюць магчымасці міжнароднага гандлю, прыводзяць да высокіх даходаў ад арэнды.
Conclusion
Расійскі рынак нерухомасці прапануе мноства магчымасцяў для ўладальнікаў нерухомасці, якія жадаюць атрымліваць прыбытак ад арэнды. Такія гарады, як Масква і Санкт-Пецярбург, застаюцца галоўнымі прэтэндэнтамі на інвестыцыі ў арэнду з-за высокага попыту і высокіх арэндных ставак. Аднак такія гарады, як Казань, Екацярынбург, Сочы і Уладзівасток, прапануюць высокую прыбытковасць ад арэнды з-за зніжэння коштаў на нерухомасць і росту попыту на адпаведных рынках.
Разглядаючы, у які горад інвеставаць, вельмі важна даследаваць мясцовы рынак арэнды, зразумець фактары попыту і ацаніць цэны на нерухомасць. Выбраўшы правільны горад і разумеючы ўнікальныя фактары, якія ўплываюць на даходнасць ад арэнды ў кожным рэгіёне, вы зможаце прыняць абгрунтаванае інвестыцыйнае рашэнне і атрымліваць стабільны пасіўны прыбытак ад здачы ў арэнду нерухомасці ў Расіі.
