Рэгістрацыя ўласнасці ў Расіі з'яўляецца юрыдычна абавязковым працэсам для пацверджання права ўласнасці і забеспячэння прызнання вашых правоў на маёмасць дзяржавай. Сістэмай рэгістрацыі ў Расіі кіруе Федэральная служба дзяржаўнай рэгістрацыі, кадастру і картаграфіі (Росреестр), які гарантуе, што здзелкі з нерухомасцю з'яўляюцца празрыстымі і юрыдычна абавязковымі. Для замежнікаў разуменне працэсу рэгістрацыі ўласнасці вельмі важна, калі вы плануеце набыць або валодаць нерухомасцю ў Расіі. Гэта кіраўніцтва правядзе вас праз этапы рэгістрацыі маёмасці на ваша імя, а таксама неабходныя дакументы і працэдуры.
1. Права на права ўласнасці на нерухомасць у Расіі
Замежнікі і ўласнасць на нерухомасць у Расіі
Замежныя грамадзяне могуць легальна купляць і валодаць маёмасць у Расіі, з пэўнымі абмежаваннямі. Аднак замежнікі павінны адпавядаць пэўным крытэрам, каб валодаць зямлёй, асабліва сельскагаспадарчай. Вось агляд правілаў валодання нерухомасцю для замежнікаў:
- Жылая нерухомасць: Замежнікам дазволена набываць у Расіі жылую нерухомасць, у тым ліку кватэры і дамы. Абмежаванняў на куплю жылой нерухомасці няма.
- Права ўласнасці на зямлю: У той час як замежнікі могуць валодаць зямлёй у гарадах, існуюць абмежаванні на валоданне сельскагаспадарчай зямлёй. Замежныя грамадзяне могуць набываць зямлю сельскагаспадарчага прызначэння толькі на пэўных умовах (напрыклад, для выкарыстання ў бізнэсе або пад расійскай кампаніяй).
- Расійскае грамадзянства або месца жыхарства: Для набыцця нерухомасці вам не патрабуецца расійскае грамадзянства або від на жыхарства, але некаторыя працэдуры могуць быць прасцей для тых, хто мае легальнае пражыванне.
2. Крокі для рэгістрацыі маёмасці на ваша імя
Крок 1: Забяспечце неабходныя дакументы на маёмасць
Перш чым прыступіць да рэгістрацыі нерухомасці, пераканайцеся, што ў вас ёсць усе неабходныя дакументы. Яны звычайна ўключаюць:
- Дагавор куплі-продажу нерухомасці: Падпісанае пагадненне паміж пакупніком і прадаўцом, у якім падрабязна апісаны ўмовы продажу.
- Пашпарт: Копія пашпарта, а таксама пераклад на рускую мову пры неабходнасці.
- Пацверджанне сродкаў: Сведчанне таго, што транзакцыя з'яўляецца законнай, напрыклад, квітанцыі аб банкаўскім пераводзе або пацверджанне аплаты.
- Натарыяльна завераныя дакументы: Пры неабходнасці дакументы павінны быць натарыяльна завераны, у тым ліку даверанасць або іншыя юрыдычныя дакументы.
- Пасведчанне аб праве ўласнасці: Калі дастасавальна, вам трэба будзе прадаставіць копію пасведчання аб рэгістрацыі прадаўца маёмасці (гэта пацвердзіць, што ў яго ёсць законнае права прадаваць маёмасць).
- Даведку аб адсутнасці прэтэнзій: Гэты дакумент пацвярджае, што маёмасць не мае ніякіх юрыдычных патрабаванняў і абцяжаранняў.
Крок 2: Запоўніце дагавор куплі-продажу
Пасля перамоў і ўзгаднення ўмоў продажу з прадаўцом абодва бакі павінны падпісаць Дагавор куплі-продажу. Гэты кантракт павінен уключаць:
- Кошт маёмасці.
- Канкрэтныя ўмовы продажу, уключаючы спосабы аплаты і тэрміны.
- Рэквізіты як пакупніка, так і прадаўца.
Пасля падпісання дагавора пакупніку і прадаўцу трэба прадаставіць яго копію, і яна павінна быць натарыяльна заверана (хоць натарыяльнае засведчанне не з'яўляецца абавязковым ва ўсіх выпадках, рэкамендуецца для дадатковай прававой абароны).
Крок 3: Аплата і завяршэнне транзакцыі
Пасля падпісання дагавора пакупнік павінен ажыццявіць аплату. У Расіі аплата здзелак з нерухомасцю, як правіла, ажыццяўляецца праз безнаяўны пераклад. Прадавец звычайна пацвярджае атрыманне плацяжу выдачай афіцыйнай квітанцыі. Вельмі важна, каб усе фінансавыя аперацыі былі задакументаваныя і законныя, бо гэта з'яўляецца часткай доказаў для рэгістрацыі ўласнасці.
Крок 4: Зарэгіструйце нерухомасць у Росреестре
Пасля завяршэння продажу і аплаты наступным крокам з'яўляецца рэгістрацыя маёмасці ў Росреестр (Федэральная служба дзяржаўнай рэгістрацыі, кадастру і картаграфіі). Гэтая рэгістрацыя важная для ўстанаўлення права ўласнасці на маёмасць. Наступныя этапы апісваюць працэс:
- Падрыхтуйце заяўку: Падаць заяву ў Росреестр для рэгістрацыі ўласнасці. Форму заяўкі звычайна можна атрымаць на іх сайце або ў іх офісах.
- Адпраўце неабходныя дакументы: Разам з заяўкай вы павінны падаць неабходныя дакументы, у тым ліку:
- Дагавор куплі-продажу.
- Пацвярджэнне аплаты (квітанцыя).
- Ваш пашпарт (і ўсе неабходныя пераклады).
- Пасведчанне аб праве ўласнасці (ад прадаўца).
- Дачакайцеся разгляду і зацвярджэння: Пасля падачы дакументы Росреестр разгледзіць на адпаведнасць усім патрабаванням заканадаўства. Працэс звычайна займае паміж 7 і 10 працоўныя дні але можа заняць больш часу ў залежнасці ад складанасці транзакцыі.
- Аплаціце рэгістрацыйны ўзнос: Гэта рэгістрацыйны ўзнос аплачваецца пры падачы заяўкі. Плата вар'іруецца ў залежнасці ад тыпу нерухомасці і рэгіёна, але звычайна складае невялікі працэнт ад кошту нерухомасці.
- Атрымаць рэгістрацыйнае пасведчанне: Калі рэгістрацыя пройдзе паспяхова, Росреестр выдае а пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі на ваша імя, пацвярджаючы, што вы з'яўляецеся законным уладальнікам маёмасці. Гэты дакумент служыць доказам права ўласнасці і неабходны для ўсіх будучых аперацый, звязаных з маёмасцю.
Крок 5: Зарэгіструйце маёмасць у кадастры
Акрамя рэгістрацыі ў Росреестре, уласнасць таксама павінна быць зарэгістраваны ў дзяржаўным кадастры Расіі, які з'яўляецца афіцыйным улікам усёй нерухомасці ў краіне. Кадастравы ўлік гарантуе, што ўласнасць афіцыйна прызнана і задакументавана ў дзяржаўных зямельных кнігах.
- Кадастравы нумар: Кожнай нерухомасці ў Расіі прысвойваецца унікальнасць кадастравы нумар, які звязаны з дадзенымі аб зямлі і маёмасці. Працэс кадастравага ўліку з'яўляецца часткай агульнага працэсу рэгістрацыі нерухомасці і будзе ажыццяўляцца Росреестром.
Крок 6: Завяршыце перадачу права ўласнасці і атрымайце права ўласнасці
Пасля таго, як ваша ўласнасць будзе зарэгістраваная і дададзеная ў кадастр, вы атрымаеце афіцыйны права ўласнасці or пасведчанне аб праве ўласнасці на сваё імя. Гэты дакумент пацвярджае, што вы з'яўляецеся законным уладальнікам маёмасці, і мае важнае значэнне для любых будучых продажаў, рамонту або юрыдычных пытанняў, звязаных з маёмасцю.
3. Асаблівая ўвага для замежных пакупнікоў
Замежнікі, якія набываюць жылую нерухомасць
Для замежнікаў, якія жадаюць набыць жылую нерухомасць, працэдура ў цэлым такая ж, як і для грамадзян Расіі. Аднак замежныя пакупнікі павінны ведаць, што:
- Ад вас могуць запатрабаваць прадаставіць дадатковыя дакументы або прайсці дадатковую праверку, асабліва калі вы не з'яўляецеся рэзідэнтам Расіі.
- У некаторых рэгіёнах могуць быць больш жорсткія правілы набыцця зямлі замежнікамі.
Замежнікі набываюць сельскагаспадарчую зямлю
Замежныя грамадзяне сутыкаюцца з больш жорсткімі правіламі пры куплі сельскагаспадарчай зямлі. Вам можа быць дазволена купляць сельскагаспадарчую зямлю, толькі калі яна прызначана для камерцыйных мэтаў, такіх як стварэнне фермы або сельскагаспадарчага бізнесу. Замежнае валоданне сельскагаспадарчай зямлёй у Расіі абмежавана і можа спатрэбіцца дадатковае ўзгадненне ўрада або рэгістрацыя ў мясцовых органах улады.
Моўныя бар'еры
Паколькі афіцыйныя дакументы, звязаныя з здзелкамі з нерухомасцю, як правіла, складаюцца на рускай мове, замежным пакупнікам пажадана звярнуцца па юрыдычную дапамогу да рускамоўнага юрыста або натарыуса. Прафесійная дапамога можа пераканацца, што ўсе дакументы аформлены правільна і што здзелка з маёмасцю адпавядае расійскаму заканадаўству.
4. Значэнне натарыяльных паслуг
У Расіі прынята натарыяльнае засведчанне здзелак з нерухомасцю. Натарыус пацвердзіць сапраўднасць дакументаў і подпісаў, якія ўдзельнічаюць у здзелцы, забяспечваючы юрыдычную абарону як пакупніку, так і прадаўцу. Натарыяльнае засведчанне не заўсёды з'яўляецца абавязковым, але часта рэкамендуецца, каб пазбегнуць судовых спрэчак.
- Натарыус: Паслугі натарыуса звычайна аплачваюцца пакупніком або ўзгадняюцца абодвума бакамі падчас перамоваў аб продажы.
5. Падаткі і зборы за валоданне нерухомасцю ў расіі
Пры куплі нерухомасці ў Расіі неабходна ўлічваць некалькі падаткаў і збораў:
- Дзяржпошліна за рэгістрацыю: Пры рэгістрацыі нерухомасці ў Росреестре неабходна заплаціць пошліну.
- Падатак на нерухомасць: Уладальнікі нерухомасці ў Расіі абкладаюцца падаткам на нерухомасць, які звычайна складае невялікі працэнт ад кошту нерухомасці.
- Дадатковыя выдаткі: Іншыя выдаткі могуць уключаць у сябе натарыяльныя зборы, агенцкія зборы (калі дастасавальна) і юрыдычныя кансультацыі.
6. Перадача права ўласнасці на маёмасць
Пасля таго, як вы паспяхова зарэгістравалі маёмасць на сваё імя, любыя будучыя аперацыі, такія як продаж або перадача маёмасці, запатрабуюць новага працэсу рэгістрацыі. Вам спатрэбіцца:
- Складзіце новы дагавор куплі-продажу.
- Падайце новую заяву ў Росреестр для новай рэгістрацыі.
- Заплаціце любыя прыдатныя падаткі або зборы, звязаныя з продажам або перадачай.
Conclusion
Рэгістрацыя маёмасці ў Расіі з'яўляецца неабходным працэсам для забеспячэння права ўласнасці і пазбягання ускладненняў у будучыні. Нягледзячы на тое, што гэты працэс можа здацца складаным, асабліва для замежных пакупнікоў, выкананне неабходных крокаў, збор неабходнай дакументацыі і забеспячэнне адпаведнасці расійскім законам дапамогуць вам паспяхова зарэгістравацца і стаць ўладальнікам нерухомасці ў краіне. Калі вы купляеце жылую або сельскагаспадарчую нерухомасць, працэс рэгістрацыі забяспечвае прававую абарону, неабходную для абароны вашых правоў і маёмасці ў Расіі.
