Mae cofrestru eiddo yn Rwsia yn broses gyfreithiol ofynnol i brofi perchnogaeth a sicrhau bod eich hawliau i'r eiddo yn cael eu cydnabod gan y wladwriaeth. Rheolir y system gofrestru yn Rwsia gan y Gwasanaeth Ffederal ar gyfer Cofrestru Gwladol, Stentiau, a Chartograffeg (Rosreestr), sy'n sicrhau bod trafodion eiddo tiriog yn dryloyw ac yn gyfreithiol rwymol. I dramorwyr, mae deall y broses o gofrestru eiddo yn hollbwysig os ydych chi'n bwriadu prynu neu fod yn berchen ar eiddo yn Rwsia. Bydd y canllaw hwn yn eich arwain trwy'r camau sydd ynghlwm wrth gofrestru eiddo yn eich enw chi, ynghyd â'r dogfennau a'r gweithdrefnau angenrheidiol.
1. Cymhwysedd ar gyfer Perchnogaeth Eiddo yn Rwsia
Tramorwyr a Pherchnogaeth Eiddo yn Rwsia
Gall gwladolion tramor brynu a pherchnogi'n gyfreithlon eiddo yn Rwsia, gyda rhai cyfyngiadau ar waith. Fodd bynnag, rhaid i dramorwyr fodloni meini prawf penodol i fod yn berchen ar dir, yn enwedig tir amaethyddol. Dyma drosolwg o'r rheolau perchnogaeth eiddo ar gyfer tramorwyr:
- Eiddo Preswyl: Caniateir i wladolion tramor brynu eiddo preswyl yn Rwsia, gan gynnwys fflatiau a thai. Nid oes unrhyw gyfyngiadau ar brynu eiddo preswyl eiddo tiriog.
- Perchnogaeth Tir: Er y gall tramorwyr fod yn berchen ar dir mewn ardaloedd trefol, mae cyfyngiadau ar berchnogaeth tir amaethyddol. Dim ond o dan amodau penodol y gall gwladolion tramor brynu tir amaethyddol (fel i'w ddefnyddio mewn busnes neu o dan gwmni Rwsiaidd).
- Dinasyddiaeth neu Breswylfa Rwsiaidd: Nid oes angen dinasyddiaeth Rwsiaidd na thrwydded breswylio arnoch i brynu eiddo, ond gall rhai gweithdrefnau fod yn symlach i'r rhai sydd â phreswyliad cyfreithiol.
2. Camau ar gyfer Cofrestru Eiddo yn Eich Enw Chi
Cam 1: Sicrhau'r Dogfennau Angenrheidiol ar gyfer yr Eiddo
Cyn bwrw ymlaen â chofrestru eiddo, sicrhewch fod gennych yr holl ddogfennau gofynnol. Fel arfer bydd y rhain yn cynnwys:
- Cytundeb Gwerthu a Phrynu Eiddo: Y cytundeb wedi'i lofnodi rhwng y prynwr a'r gwerthwr, yn manylu ar delerau ac amodau'r gwerthiant.
- Pasbort: Copi o'ch pasbort, yn ogystal â chyfieithiad i'r Rwsieg os oes angen.
- Prawf o Gronfeydd: Tystiolaeth bod y trafodiad yn gyfreithlon, fel derbynebau trosglwyddiad banc neu brawf o daliad.
- Dogfennau notarized: Os oes angen, dylid notarized dogfennau, gan gynnwys pŵer atwrnai neu bapurau cyfreithiol eraill.
- Tystysgrif Perchnogaeth: Os yn berthnasol, bydd angen i chi ddarparu copi o dystysgrif cofrestru gwerthwr yr eiddo (bydd hyn yn profi bod ganddynt yr hawl gyfreithiol i werthu'r eiddo).
- Tystysgrif Absenoldeb Hawliadau: Mae'r ddogfen hon yn cadarnhau bod yr eiddo yn rhydd o unrhyw hawliadau neu lyffetheiriau cyfreithiol.
Cam 2: Cwblhau'r Cytundeb Gwerthu a Phrynu
Ar ôl negodi a chytuno ar delerau'r gwerthiant gyda'r gwerthwr, rhaid i'r ddau barti lofnodi'r Cytundeb Gwerthu a Phrynu. Dylai’r contract hwn gynnwys:
- Pris yr eiddo.
- Telerau penodol y gwerthiant, gan gynnwys dulliau talu a therfynau amser.
- Manylion y prynwr a'r gwerthwr.
Unwaith y bydd y contract wedi'i lofnodi, dylid darparu copi i'r prynwr a'r gwerthwr, a rhaid ei notarized (er nad yw notarization yn orfodol ym mhob achos, argymhellir ar gyfer amddiffyniad cyfreithiol ychwanegol).
Cam 3: Talu a Chwblhau'r Trafodiad
Unwaith y bydd y cytundeb wedi'i lofnodi, rhaid i'r prynwr wneud y taliad. Yn Rwsia, mae'r taliad am drafodion eiddo tiriog yn cael ei wneud yn gyffredinol trwy drosglwyddiad banc. Fel arfer bydd y gwerthwr yn cadarnhau derbyn y taliad trwy roi derbynneb swyddogol. Mae'n hanfodol bod yr holl drafodion ariannol wedi'u dogfennu ac yn gyfreithlon, gan y bydd hyn yn rhan o'r dystiolaeth ar gyfer cofrestru eiddo.
Cam 4: Cofrestru'r Eiddo gyda Rosreestr
Ar ôl cwblhau'r gwerthiant a'r taliad, y cam nesaf yw cofrestru'r eiddo gyda'r Rosreestr (Gwasanaeth Ffederal ar gyfer Cofrestru Gwladol, Stentiau, a Chartograffeg). Mae'r cofrestriad hwn yn hanfodol i sefydlu perchnogaeth gyfreithiol yr eiddo. Mae'r camau canlynol yn amlinellu'r broses:
- Paratoi'r Cais: Cyflwyno cais i'r Rosreestr i gofrestru eiddo. Fel arfer gellir cael y ffurflen gais o'u gwefan neu o'u swyddfeydd.
- Cyflwyno'r Dogfennau Gofynnol: Ynghyd â'r cais, rhaid i chi gyflwyno'r dogfennau angenrheidiol, gan gynnwys:
- Cytundeb gwerthu a phrynu.
- Prawf o daliad (derbynneb).
- Eich pasbort (ac unrhyw gyfieithiadau angenrheidiol).
- Tystysgrif perchnogaeth (gan y gwerthwr).
- Aros am Adolygiad a Chymeradwyaeth: Ar ôl eu cyflwyno, bydd Rosreestr yn adolygu'r dogfennau i sicrhau eu bod yn bodloni'r holl ofynion cyfreithiol. Mae'r broses fel arfer yn cymryd rhwng 7 a 10 diwrnod busnes ond gall gymryd mwy o amser yn dibynnu ar gymhlethdod y trafodiad.
- Talu'r Ffi Cofrestru: Mae yna ffi gofrestru i’w dalu wrth gyflwyno’r cais. Mae'r ffi yn amrywio yn dibynnu ar y math o eiddo a'r rhanbarth ond yn gyffredinol mae'n ganran fechan o werth yr eiddo.
- Derbyn y Dystysgrif Cofrestru: Os bydd y cofrestriad yn llwyddiannus, bydd Rosreestr yn cyhoeddi a tystysgrif cofrestru'r wladwriaeth yn eich enw chi, gan gadarnhau mai chi yw perchennog cyfreithiol yr eiddo. Mae'r ddogfen hon yn brawf o berchnogaeth ac mae'n angenrheidiol ar gyfer pob trafodiad sy'n ymwneud ag eiddo yn y dyfodol.
Cam 5: Cofrestru'r Eiddo yn y Cadastre
Yn ogystal â chofrestru gyda Rosreestr, rhaid i'r eiddo hefyd fod wedi'i gofrestru yn stentiau talaith Rwsia, sy'n gofnod swyddogol o'r holl eiddo tiriog yn y wlad. Mae'r cofrestriad stentaidd yn sicrhau bod yr eiddo'n cael ei gydnabod yn swyddogol a'i ddogfennu yng nghofnodion tir y wladwriaeth.
- Rhif Cadastral: Mae pob eiddo yn Rwsia yn cael ei neilltuo unigryw rhif cadastral, sy'n gysylltiedig â'r data tir ac eiddo. Mae'r broses gofrestru stentaidd yn rhan o'r broses gofrestru eiddo gyffredinol a bydd yn cael ei thrin gan Rosreestr.
Cam 6: Cwblhau Trosglwyddo Perchnogaeth a Chael y Teitl
Unwaith y bydd eich eiddo wedi'i gofrestru a'i ychwanegu at y stentiau, byddwch yn derbyn y swyddog gweithred teitl or tystysgrif perchnogaeth yn dy enw di. Mae'r ddogfen hon yn profi mai chi yw perchennog cyfreithiol yr eiddo ac mae'n hanfodol ar gyfer unrhyw werthiannau, adnewyddiadau neu faterion cyfreithiol sy'n ymwneud â'r eiddo yn y dyfodol.
3. Ystyriaethau Arbennig i Brynwyr Tramor
Tramorwyr yn Prynu Eiddo Preswyl
Ar gyfer tramorwyr sydd am brynu eiddo tiriog preswyl, mae'r broses yn gyffredinol yr un fath ag ar gyfer gwladolion Rwsiaidd. Fodd bynnag, dylai prynwyr tramor fod yn ymwybodol:
- Efallai y bydd gofyn i chi ddarparu dogfennau ychwanegol neu gael gwiriadau cefndir ychwanegol, yn enwedig os nad ydych yn byw yn Rwsia.
- Efallai y bydd gan rai rhanbarthau reolau llymach ynghylch prynu tir gan dramorwyr.
Tramorwyr yn Prynu Tir Amaethyddol
Mae gwladolion tramor yn wynebu rheoliadau llymach wrth brynu tir amaethyddol. Dim ond os yw at ddibenion busnes, megis sefydlu fferm neu fusnes amaethyddol, y caniateir ichi brynu tir amaethyddol. Mae perchnogaeth dramor o dir amaethyddol yn Rwsia yn gyfyngedig ac efallai y bydd angen cymeradwyaeth ychwanegol gan y llywodraeth neu gofrestru gydag awdurdodau lleol.
Rhwystrau Iaith
Gan fod dogfennau swyddogol sy'n ymwneud â thrafodion eiddo yn Rwsieg yn gyffredinol, mae'n ddoeth i brynwyr tramor ofyn am gymorth cyfreithiol gan gyfreithiwr neu notari sy'n siarad Rwsieg. Gall cael cymorth proffesiynol sicrhau bod yr holl waith papur wedi'i gwblhau'n gywir a bod y trafodiad eiddo yn cadw at gyfraith Rwsia.
4. Pwysigrwydd Gwasanaethau Notari
Yn Rwsia, mae'n arfer cyffredin i drafodion eiddo gael eu notarized. Bydd notari cyhoeddus yn cadarnhau dilysrwydd y dogfennau a'r llofnodion sy'n ymwneud â'r trafodiad, gan gynnig amddiffyniad cyfreithiol i'r prynwr a'r gwerthwr. Er nad yw bob amser yn orfodol, argymhellir notarization yn aml i osgoi anghydfodau cyfreithiol yn y dyfodol.
- Ffioedd Notari: Fel arfer telir am wasanaethau notari gan y prynwr neu cytunir arnynt gan y ddau barti wrth drafod y gwerthiant.
5. Trethi a Ffioedd Perchnogaeth Eiddo yn Rwsia
Wrth brynu eiddo yn Rwsia, mae nifer o drethi a ffioedd i'w hystyried:
- Dyletswydd y Wladwriaeth ar gyfer Cofrestru: Rhaid talu ffi wrth gofrestru'r eiddo gyda Rosreestr.
- Treth Eiddo: Mae perchnogion eiddo yn Rwsia yn destun treth eiddo, sydd fel arfer yn ganran fach o werth yr eiddo.
- Costau Ychwanegol: Gall costau eraill gynnwys ffioedd notari, ffioedd asiantaeth (os yn berthnasol), ac ymgynghoriadau cyfreithiol.
6. Trosglwyddo Perchnogaeth Eiddo
Unwaith y byddwch wedi cofrestru’r eiddo’n llwyddiannus yn eich enw chi, bydd angen proses gofrestru newydd ar gyfer unrhyw drafodion yn y dyfodol, megis gwerthu neu drosglwyddo’r eiddo. Bydd angen i chi:
- Drafftio cytundeb gwerthu newydd.
- Cyflwyno cais newydd i Rosreestr am y cofrestriad newydd.
- Talu unrhyw drethi neu ffioedd perthnasol sy'n gysylltiedig â gwerthu neu drosglwyddo.
Casgliad
Mae cofrestru eiddo yn Rwsia yn broses hanfodol i sicrhau perchnogaeth gyfreithiol ac osgoi cymhlethdodau yn y dyfodol. Er y gall y broses ymddangos yn gymhleth, yn enwedig ar gyfer prynwyr tramor, bydd dilyn y camau angenrheidiol, casglu'r dogfennau gofynnol, a sicrhau cydymffurfiaeth â chyfreithiau Rwsia yn eich helpu i gofrestru'n llwyddiannus a bod yn berchen ar eiddo yn y wlad. P'un a ydych yn prynu eiddo preswyl neu amaethyddol, mae'r broses gofrestru yn darparu'r amddiffyniad cyfreithiol angenrheidiol i sicrhau eich hawliau ac eiddo yn Rwsia.
