Nola onartzen ditu Errusiako Gobernuak atzerriko higiezinen inbertitzaileei? - Wander Russia 2025 Gida

Nola onartzen ditu Errusiako gobernuak higiezinen inbertitzaileei

The Errusiako gobernua laguntzeko hainbat mekanismo eta politika eskaintzen ditu atzerriko higiezinen inbertitzaileak. Ekimen hauek batez ere ardatz atzerriko inbertsioak bultzatzea, emateko zerga pizgarriak, eta erraztuz jabetza eskuratzeko prozesua. Murrizketa batzuk badaude ere, batez ere sektore batzuetan nekazaritza-lur, gobernuak, oro har, atzerriko inbertsioak onartzen ditu hiri eta merkataritzako higiezinetan. Hona hemen Errusiako gobernuak atzerritarrei nola onartzen duen higiezinen inbertitzaileak:

1. Atzerritarren Ondasun Jabetza Eskubideak

• Lege Markoa: Atzerritarrek dute etxebizitza eta merkataritza ondasunak izateko eskubidea Errusian, urtean izan ezik mugatutako eremu jakin batzuk, Hala nola, nekazaritza-lur edo gertuko lurra eremu militarrak mugak. Kasu horietan, atzerritarrek jabetza erosi behar dute a Errusiako pertsona juridikoa (enpresa) edo, kasu batzuetan, erabat mugatuta daude lurrak eskuratzetik. Dena den, horrek ez du eragiten jabetzan hirigintza edo merkataritza ondasunak kasu gehienetan.
• Jabetza Erregistro gardena: Errusiako gobernuak jabetza eskuratzeko prozesua gehiago egin du gardena azpian jabetzako erregistroa zentralizatuz Rossreestr, horrek ziurtatzen du argitasun segurtasun atzerriko inbertitzaileentzat, herrialdean jabetzak eskuratzean. Sistema honek lege-esparru bat eskaintzen du, jabetza-eskubideak babesten dituena Errusiako herritarrei zein atzerritarrei.

2. Inbertitzaileentzako Zerga Pizgarriak eta Onurak

Errusiako gobernuak hainbat eskaintzen ditu zerga pizgarriak Prestazioak atzerriko inbertitzaileentzat, batez ere zenbaitetan zonalde ekonomikoak edo ekonomiaren funtsezko sektoreetan inbertitzen dutenentzat.

• Zergarik gabeko Guneak eta Eremu Ekonomiko Bereziak (ZEE):
  • Errusia dauka Eremu Ekonomiko Bereziak (ZEE) bertan atzerriko inbertitzaileei etekina ateratzeko zerga-jauziak, betebeharren salbuespenak, eta beste finantza-pizgarri batzuk. Zona hauek erakartzeko diseinatuta daude inbertsio lehentasun handiko sektoreetan esate baterako, teknologia, berrikuntza, turismoa, eta fabrikazio. SEZetan higiezinen inbertsioak, bereziki merkataritza or propietate industrialak, bereziki onuragarria izan daiteke.
  • Zona horietan, atzerriko inbertitzaileek ere goza dezakete zerga salbuespenak egiteko irabaziak, lurraren erabilera, eta inportazio, eskualde zehatzaren eta inbertsio motaren arabera.
• Inbertsioa Higiezinen eta Garapenean: Zenbaitetan inbertitzen duten atzerritarrak garapen proiektuak, hala nola, egoitza-multzoek, txikizkako espazioak edo bulego-eraikinak, izan daitezke ondasun higiezinen gaineko zerga hobariak or diruz lagundutako maileguak, batez ere eskualdean laguntzen badute hazkunde ekonomikoa or enplegua sortzea.

3. Atzerriko Inbertsioa Egoitza Higiezinetan Inbertsioa sustatzea

• Higiezinen jabeentzako atzerriko bizilekua: Errusian jabetza edukitzeak ez du automatikoki bizilekua ematen, baina bat eskatzeko oinarri gisa balio dezake. egoitza baimena or aldi baterako egonaldia Errusian. Hau bereziki erakargarria izan daiteke bigarren etxebizitza bat, oporretarako jabetza bilatzen duten inbertitzaileentzat edo baita Errusian presentzia iraunkorragoa ezarri nahi dutenentzat.
• Inbertitzaileentzako egoitza-prozesu sinplifikatua: Zenbait kasutan, gobernuak a eskain dezake egoitza-prozesu sinplifikatua Errusiako higiezinetan inbertsio garrantzitsuak egiten dituzten atzerriko inbertitzaileentzat. Hau bereziki erabilgarria izan daiteke erosten dutenentzat luxuzko propietateak edo inbertitzea higiezinen salmenta. Errusian epe luzera bizi nahi duten atzerriko inbertitzaileek programa hauetaz balia dezakete, batez ere hazkunde handikoa eremuetan.

4. Finantzaketa eta Maileguetarako sarbidea

• Banku Laguntza: bermatzen den bitartean hipotekak or maileguak Errusian atzerritarrentzat erronka izan daiteke, Errusiako gobernuak eta bankuak atzerriko inbertitzaileentzat gero eta mailegu aukera gehiago zabaltzen ari dira, bereziki inbertitzen dutenentzat higiezinen salmenta. Banku batzuek eskaintzen dute hipoteka espezializatuak bat duten atzerritarrentzat egoitza baimena or epe luzerako Visa.
• Atzerriko Inbertitzaileentzako Gobernu Programak: Errusiako gobernuak eskaintzen du Estatuak babestutako maileguak finantzaketa programak atzerriko inbertitzaileei kasu batzuetan, batez ere eskala handiko merkataritza-garapenetan, turismo-azpiegituretan edo industria-proiektuetan parte hartzen dutenei. Gobernuak babestutako programa hauek interes-tasa onuragarriagoak eskain ditzakete banku pribatuekin alderatuta.

5. Azpiegituren Garapena eta Urbanizazioa

• Hirigintza Proiektuak: Errusiako gobernua asko inbertitzen ari da bere garapenean azpiegituraBarne, garraio sareak, zerbitzu publiko, eta higiezinen proiektuak. Garapenean laguntzen duten atzerriko inbertitzaileak hiri higiezinak (adibidez, merkataritza-zentroek, merkataritza-guneek eta bizitegi-garapenek) eremu horien hazkuntza eta modernizazioari etekina ateratzen diote askotan.
• Inbertsiorako lehentasunezko sektoreak: Errusiako gobernuak sarritan atzerriko inbertsioa lehenesten du eskualde eta sektore zehatzetan. Besteak beste, besteak beste, eremuak hiri birsorkuntza proiektuak, turismo azpiegitura, eta eraikin berdea. Inbertsioak lehentasun horiekin lerrokatzen dituzten atzerriko inbertitzaileek gobernu-agentziekin lankidetzan aritzeko aukera gehiago aurki ditzakete.

6. Gobernuaren laguntza higiezin komertzialei

• Negozio Barrutiko Inbertsioa: bezalako hirietan Mosku San Petersburgo, gobernuak izendatu du negozio barrutiak (Esate baterako, Mosku hiria) non atzerriko inbertsioa aktiboki bultzatzen da. Eremu hau Errusiako merkataritza higiezinen gune nagusietako bat da, eta atzerriko inbertitzaileek bietatik onura dezakete tokiko gobernuen pizgarriak eta enpresen ingurune orokorra.
• Eskala Handiko Proiektuen Garapena: Errusiako gobernuak erakartzeko gogoa du atzerriko garatzaileak eskala handiko etxebizitza, merkataritza eta erabilera mistoko garapenak eraikitzen laguntzeko, bereziki Mosku, San Petersburgo, eta beste hiri garrantzitsu batzuk. Atzerriko inbertitzaileek etekina atera dezakete gobernu lankidetzak ardatz duten proiektuetan hiri-hedapena, zonalde ekonomikoak, eta turismo azpiegitura.

7. FDI (Atzerriko Zuzeneko Inbertsioa) Politikak

• Errusiako Gobernuak sustatzeko politikak ezarri ditu atzerriko zuzeneko inbertsioa (FDI), bereziki, higiezinen sektorea. FDI eragile kritikoa izan da hiri garapena, higiezinen garapena, eta higiezinen salmenta. Gobernuak hainbat pizgarri eskaintzen ditu eta atzerriko inbertitzaileei merkatuan sartzea errazten die, besteak beste murrizketa gutxiago atzerriko jabetzari buruz eta onura fiskalak inbertsio kalifikagarrietarako.
• Turismoan egindako inbertsioa: Errusiako gobernuak ere onartzen du atzerriko inbertsioa in turismoa turismora bideratutako higiezinen proiektuetan inbertitzeko pizgarriak eskainiz, hala nola hoteletan, estazioetan eta aisialdiko instalazioetan. Horrek bat egiten du gobernuak epe luzerako duen helburuarekin Errusia mundu mailako turismo helmuga da.

8. Kapitalaren irabazien potentziala

• Merkatuaren Hazkunde Potentziala: Errusiako higiezinen merkatuak potentzial ona eskaintzen du kapitaleko irabaziak. Errusiak ekonomikoki garatzen jarraitzen duen heinean, hiriak atsegin dituzte Mosku, San Petersburgo, eta Sochi azpiegituren hazkunde handia eta bien eskaera handitzen ari dira egoitza- higiezinen salmenta. Atzerriko inbertitzaileentzat, jabetza erostea Errusian nabarmena ekar dezake balioespena, batez ere eskari handiko eremuetan.
• Atzerriko inbertitzaileen babesa: Errusiako gobernuak indartsu eskaintzen du babes juridikoak atzerriko inbertitzaileek jabetza-eskubideak babesten direla eta gatazkak bidezkoki konpontzen direla ziurtatzeko. Horrek Errusian higiezinetan inbertitzea seguruagoa egiten du, batez ere a batekin lan egiten denean entzute handiko abokatua or higiezinen agentea.

9. Atzerriko Inbertitzaileentzako Zerga Sinplifikatua

Atzerriko inbertitzaileek Errusian higiezinen jabetzaren gaineko zergak ordaindu behar dituzten bitartean (adibidez ondasunen gaineko zerga, kapital irabazien gaineko zerga, eta alokairuaren errentaren gaineko zerga), Eta Errusiako zerga sistema nahiko erraza da. Gobernuak neurriak hartu ditu zerga sistema bermatzeko gardena eta atzerritarrak ez daudela gehiegizko zergak.

• Zerga Bikoitzaren Itunak: Errusiak herrialde askorekin akordioak ditu saihesteko zerga bikoitza, atzerriko inbertitzaileei beren higiezinen diru-sarrerak zergapetzea saihesten laguntzen diena, bai Errusian bai beren herrialdeetan. Hau onuragarria izan daiteke nazioarteko inbertitzaileak beren etekinak maximizatzeko asmoz.

Ondorioa

Errusiako gobernuak abantaila eta pizgarri ugari eskaintzen ditu atzerriko higiezinen inbertitzaileentzat, besteak beste babes juridikoak, zerga pizgarriak, eta parte hartzeko aukerak merkataritza eta egoitza garapenak. Bietarako gero eta eskaera handiagoa luxuzko higiezinak merkataritza-propietateak hiri nagusietan atzerriko inbertsiorako oinarri sendoa eskaintzen du.

Eskainiz zonalde ekonomiko bereziak, azpiegituretan egindako inbertsioa, eta sarbidea finantzaketa, Errusiak aukera erakargarria izaten jarraitzen du higiezinen aukera errentagarriak bilatzen dituzten atzerriko inbertitzaileentzat. Hala ere, nazioarteko edozein inbertsiotan bezala, ezinbestekoa da lan egitea bertako adituakBarne, abokatuak, higiezinen agenteak, eta aholkulari fiskalak, Errusiako merkatuaren konplexutasunetan nabigatzeko.