Kāpēc vairāk starptautisku uzņēmumu iegulda Krievijas nekustamajā īpašumā - Wander Russia 2025. ceļvedis

Krievijas nekustamo īpašumu tirgus, kas savulaik tika uzskatīts par salīdzinoši augsta riska investīciju vidi, arvien vairāk piesaista starptautiskus uzņēmumus, kas vēlas gūt labumu no tās augošās ekonomikas, stratēģiskās atrašanās vietas un jaunām iespējām. Dažu pēdējo gadu laikā, neskatoties uz politiskiem un ekonomiskiem izaicinājumiem, Krievija ir kļuvusi par pievilcīgu galamērķi globālajiem investoriem, kuri vēlas dažādot savus portfeļus un apgūt jaunus tirgus.

Šajā rokasgrāmatā ir aplūkoti iemesli, kāpēc vairāk starptautisku uzņēmumu investē Krievijas nekustamajā īpašumā, izpētot tādus galvenos faktorus kā ekonomikas izaugsme, urbanizācijas tendences, pieprasījums pēc komerciāliem īpašumiem un valdības stimuli.

1. Ekonomiskā izaugsme un stabilitāte

Viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc starptautiskās kompānijas investē krievu valodā nekustamais īpašums ir valsts stabila un augoša ekonomika. Lai gan Krievija ir saskārusies ar ekonomiskiem izaicinājumiem, tostarp naftas cenu svārstībām un ģeopolitisko spriedzi, tā joprojām ir viena no pasaules lielākajām ekonomikām ar spēcīgu resursu bāzi, īpaši enerģētikas, kalnrūpniecības un rūpniecības nozarēs.

a. Pieaugošais patērētāju tirgus

Krievijā dzīvo vairāk nekā 145 miljoni cilvēku, padarot to par vienu no lielākajiem patēriņa tirgiem Eiropā. Pieaugot vidusšķirai, pieaugot rīcībā esošajiem ienākumiem un pieaugot pilsētu iedzīvotāju skaitam, pieaug pieprasījums gan pēc dzīvojamiem, gan komerciāliem īpašumiem. Starptautiskie uzņēmumi vēlas izmantot šo lielo un daudzveidīgo patērētāju bāzi.

1. Pieaugošais pieprasījums pēc mājokļiem: Paātrinoties urbanizācijai, it īpaši Maskava un Sanktpēterburgā pieaug pieprasījums pēc dzīvojamiem īpašumiem, īpaši vidēju ienākumu kategorijā.
2. Pieprasījums pēc komerciālā nekustamā īpašuma: Mazumtirdzniecības, biroju un loģistikas sektoru paplašināšanos Krievijā veicina gan vietējie uzņēmumi, gan starptautiskie uzņēmumi, kas vēlas izveidot savu klātbūtni valstī.

b. Ekonomiskā dažādošana

Krievijas valdība ir strādājusi, lai dažādotu ekonomiku, samazinot savu atkarību no naftas un gāzes eksporta. Centieni veicināt tehnoloģiju, lauksaimniecības, ražošanas un mazumtirdzniecības sektorus rada jaunas iespējas starptautiskajiem investoriem nekustamajā īpašumā.

1. Uzņēmējdarbībai labvēlīga videKrievijai dažādojot savu ekonomiku, starptautiskie uzņēmumi saskata potenciālu ieguldījums gan nekustamo īpašumu, gan citās nozarēs, piemēram, tehnoloģiju parkos, industriālajos mezglos un dzīvojamo māju apbūvē.
2. Reģionālā attīstība: Ekonomiskā attīstība pilsētās ārpus Maskavas un Sanktpēterburgas pieaug, sniedzot iespējas starptautiskajiem investoriem iekļūt tirgos ar zemākām ieiešanas izmaksām.

2. Urbanizācija un infrastruktūras attīstība

Krievijā notiek ievērojama pilsētvides pārveide, un lielākajās pilsētās notiek strauja izaugsme un attīstība. Šī urbanizācija veicina gan dzīvojamo, gan komerciālo nekustamo īpašumu pieprasījumu Krievija ir galvenais tirgus starptautiskām nekustamā īpašuma kompānijām.

a. Palielināts pilsētu iedzīvotāju skaits

Krievijas pilsētu iedzīvotāju skaits nepārtraukti pieaug, cilvēkiem pārceļoties no laukiem uz pilsētām, lai meklētu labākas darba iespējas, veselības aprūpi, izglītību un dzīves kvalitāti. Maskava, Sanktpēterburga, Kazaņa, un citās lielajās pilsētās notiek liela attīstība mājokļu, mazumtirdzniecības un komerciālo īpašumu jomā, lai pielāgotos šim pieaugošajam iedzīvotāju skaitam.

1. Dzīvojamā īpašuma pieaugumsPilsētu teritoriju paplašināšanās un jaunu dzīvojamo māju celtniecība reaģē uz pieaugošo pieprasījumu pēc mājokļiem, īpaši jauniem speciālistiem un vidusšķiras ģimenēm.
2. Komerciālā nekustamā īpašuma izaugsme: Pieaugošais pilsētu iedzīvotāju skaits ir izraisījis pieprasījuma pieaugumu pēc biroja telpām, mazumtirdzniecības vietām un rūpnieciskiem īpašumiem, jo ​​īpaši reģionos ar augstu izaugsmi ārpus galvaspilsētām.

b. Investīcijas infrastruktūrā

Krievijas valdība iegulda lielus ieguldījumus infrastruktūras projektos, piemēram, transporta tīklos, lidostās un sabiedriskajos pakalpojumos, lai uzlabotu dzīvi pilsētā un savienojamību. Šie uzlabojumi rada pievilcīgāku vidi nekustamo īpašumu attīstībai un investīcijām.

1. Transports un loģistikaKrievija attīsta modernu transporta infrastruktūru, tostarp ātrgaitas dzelzceļu sistēmas un uzlabotus ceļu tīklus, kas palielina pieejamību attāliem reģioniem un palielina pieprasījumu pēc loģistikas un rūpnieciskiem īpašumiem.
2. Viedās pilsētas attīstība: Krievijas valdība aktīvi veicina “viedo pilsētu” attīstību ar modernu infrastruktūru, digitālajām sistēmām un ilgtspējīgām ēkām, nodrošinot iespējas starptautiskiem uzņēmumiem investēt inovatīvos nekustamo īpašumu projektos.

3. Konkurētspējīgas nekustamā īpašuma cenas

Salīdzinot ar citām Eiropas valstīm, Krievijas nekustamais īpašums joprojām ir salīdzinoši pieņemams, it īpaši ārpus lielākajām metropolēm, piemēram, Maskavas. Starptautiskiem uzņēmumiem, kas vēlas paplašināt savus portfeļus augošajos tirgos, Krievija piedāvā pievilcīgas cenas gan dzīvojamiem, gan komerciāliem īpašumiem.

a. Zemākas īpašumu cenas jaunattīstības reģionos

Lai gan Maskava un Sanktpēterburga ir galvenie nekustamā īpašuma tirgi ar augstākām cenām, jaunattīstības reģioni un mazākās pilsētas joprojām piedāvā konkurētspējīgas cenas, atvieglojot starptautisko investoru ienākšanu tirgū ar zemākām izmaksām.

1. Pieejamība augošajās pilsētās: Tādās pilsētās kā Kazaņa, Jekaterinburga un Novosibirska starptautiski uzņēmumi var iegādāties īpašumu par ievērojami zemākām cenām, salīdzinot ar stabilākiem Rietumu tirgiem, un, šīm pilsētām attīstoties tālāk, pastāv lielas peļņas iespējas.
2. Izaugsmes potenciāls: Paplašinoties un attīstoties šiem reģioniem, ir sagaidāms, ka īpašumu vērtība pieaugs, padarot to par ienesīgu ieguldījumu starptautiskajiem uzņēmumiem, kas vēlas izmantot agrīnās stadijas iespējas.

b. Naudas un kvalitātes attiecība komerciālā nekustamā īpašuma jomā

Komerciālais nekustamais īpašums, tostarp biroju ēkas, mazumtirdzniecības centri un rūpnieciskie īpašumi, joprojām ir salīdzinoši lēti Krievijā, salīdzinot ar tādām pilsētām kā Londona, Parīze vai Berlīne. Tas padara Krieviju par pievilcīgu galamērķi starptautiski uzņēmumi, kas meklē vērtību savam nekustamajam īpašumam investīcijas.

1. Pievilcīgs nomas ienesīgums: Atsevišķos reģionos komercīpašumu īres ienesīgums ir augstāks nekā piesātinātākos Eiropas tirgos, piedāvājot labu atdevi starptautiskiem investoriem, kuri meklē ienākumus no īres.
2. Pieejamas attīstības iespējas: Starptautiskie investori var iegādāties zemi attīstībai par zemākām izmaksām, kas viņiem ļauj ienākt tirgū ar izdevīgāku peļņas normu.

4. Valdības stimuli un atbalsts

Krievijas valdība ir ieviesusi vairākus stimulus, lai veicinātu gan iekšzemes, gan ārvalstu investīcijas nekustamajā īpašumā. Šie stimuli ir paredzēti, lai veicinātu dzīvojamo īpašumu celtniecību, veicinātu ilgtspējīgu attīstību un uzlabotu infrastruktūru.

a. Nodokļu atvieglojumi un subsīdijas

Krievijas valdība piedāvā nodokļu atvieglojumus, subsīdijas un dotācijas izstrādātājiem un investoriem, jo ​​īpaši mājokļu, ilgtspējīgas būvniecības un reģionālās attīstības jomās.

1. Nodokļu atbrīvojumi: Nekustamā īpašuma investori var gūt labumu no samazinātām uzņēmumu ienākuma nodokļa likmēm, atbrīvojumiem no noteiktiem īpašuma nodokļiem un citiem fiskāliem stimuliem, jo ​​īpaši, ja viņi iegulda stratēģiskās vai mazattīstītās jomās.
2. Valsts nodrošināts finansējums: Ir arī valdības programmas, kas nodrošina attīstītājiem izdevīgas finansēšanas iespējas, tostarp subsīdijas par pieejamu mājokļu vai energoefektīvu ēku celtniecību.

b. Speciālās ekonomiskās zonas (SEZ)

Atsevišķi Krievijas reģioni ir noteikti kā speciālās ekonomiskās zonas (SEZ), kur investori var izmantot zemākus nodokļus, samazinātus muitas nodokļus un citas priekšrocības. SEZ ir paredzēti, lai veicinātu ieguldījumus konkrētās nozarēs, piemēram, tehnoloģijās, ražošanā un nekustamo īpašumu attīstībā.

1. Pievilcīgi apstākļi izstrādātājiem: SEZ piedāvā unikālas iespējas nekustamo īpašumu attīstītājiem ar stimuliem, piemēram, nodokļu atvieglojumiem, zemes dotācijām un piekļuvi valsts finansējumam infrastruktūras projektiem.
2. Mērķtiecīgas attīstības jomas: Šīs zonas bieži koncentrējas uz jomām, kurām nepieciešama ekonomiskā attīstība, tostarp perifērās pilsētās un reģionos ar neizmantotu nekustamā īpašuma izaugsmes potenciālu.

5. Globālā un iekšzemes investīciju diversifikācija

Starptautiskie uzņēmumi arvien vairāk vēlas diversificēt savus investīciju portfeļus jaunattīstības tirgos ar izaugsmes potenciālu, un Krievijas nekustamā īpašuma sektors ir pārliecinošs piemērs šādai diversifikācijai. Ieguldot Krievijas nekustamajā īpašumā, uzņēmumi var līdzsvarot savus ieguldījumus dažādos ģeogrāfiskos reģionos, samazinot risku un palielinot ilgtermiņa ienesīgumu.

a. Stratēģiskā ģeogrāfiskā atrašanās vieta

Krievijas atrašanās vieta, kas aptver Eiropu un Āziju, piedāvā uzņēmumiem piekļuvi lielam un daudzveidīgam tirgum. Tas padara Krieviju par pievilcīgu galamērķi investīcijām nekustamajā īpašumā, jo īpaši tādās tirdzniecības nozarēs kā loģistika, mazumtirdzniecība un biroju telpas.

1. Piekļuve Eiropas un Āzijas tirgiem: Krievijas investīcijas nekustamajā īpašumā var kalpot kā vārti gan uz Eiropas, gan Āzijas tirgiem, nodrošinot starptautiskajiem uzņēmumiem stratēģisku piekļuvi vairākiem reģioniem.
2. Globālās tirdzniecības iespējas: Krievijai turpinot attīstīt savu infrastruktūru un iesaistīties starptautiskos tirdzniecības līgumos, sagaidāms, ka pieprasījums pēc industriālajiem īpašumiem un loģistikas centriem pieaugs.

b. Portfeļa dažādošana

Iekļaujot savos portfeļos Krievijas nekustamo īpašumu, starptautiskie uzņēmumi var gūt labumu no diversifikācijas, kas palīdz samazināt pakļaušanu ekonomikas svārstībām citos tirgos. Krievijas nekustamo īpašumu relatīvā pieejamība un izaugsmes potenciāls gan dzīvojamajā, gan komercsektorā padara to par pievilcīgu papildinājumu diversificētam globālajam portfelim.

Secinājumi

Starptautisko kompāniju pieaugošo interesi par Krievijas nekustamo īpašumu tirgu veicina ekonomiskā izaugsme, urbanizācija, pieņemamas nekustamā īpašuma cenas, valdības stimuli un lielas peļņas iespējas. Tā kā Krievija turpina attīstīt savu infrastruktūru, paplašināt savu patērētāju bāzi un attīstīt viedo pilsētu iniciatīvas, nekustamā īpašuma nozare, visticamāk, joprojām būs daudzsološa iespēja globālajiem investoriem.

Starptautiskiem uzņēmumiem panākumu atslēga ir vietējā tirgus apstākļu izpratne, regulējuma problēmu pārvarēšana un koncentrēšanās uz topošajiem reģioniem un nozarēm ar augstu izaugsmes potenciālu. Izmantojot Krievijas nekustamā īpašuma iespējas, investori var piekļūt augošam tirgum, kas piedāvā gan stabilitāti, gan ilgtermiņa atdevi.