د روسیې د املاکو بازار، چې یو وخت د پانګونې لپاره د نسبتا لوړ خطر لرونکي چاپیریال په توګه پیژندل کیده، په زیاتیدونکي توګه نړیوال شرکتونه راجلبوي چې غواړي د دې مخ پر ودې اقتصاد، ستراتیژیک موقعیت او راڅرګندیدونکو فرصتونو څخه ګټه پورته کړي. په تیرو څو کلونو کې، د سیاسي او اقتصادي ننګونو سره سره، روسیه د نړیوالو پانګوالو لپاره یو په زړه پورې ځای ګرځیدلی چې غواړي خپل پورټ فولیو متنوع کړي او نوي بازارونو ته ننوځي.
دا لارښود هغه دلیلونه څیړي چې ولې ډیر نړیوال شرکتونه د روسیې په املاکو کې پانګونه کوي، د اقتصادي ودې، ښاري کیدو رجحاناتو، د سوداګریزو ملکیتونو غوښتنه، او د حکومت هڅونو په څیر مهم عوامل سپړي.
1. اقتصادي وده او ثبات
یو له هغو لومړنیو دلیلونو څخه چې نړیوال شرکتونه په روسیه کې پانګونه کوي املاک د هیواد باثباته او مخ پر ودې اقتصاد دی. که څه هم روسیه د اقتصادي ننګونو سره مخ ده، په شمول د تیلو د بیو کې بدلون او جیوپولیتیک کړکیچونه، دا د نړۍ یو له لویو اقتصادونو څخه پاتې دی چې د سرچینو قوي اساس لري، په ځانګړې توګه د انرژۍ، کانونو او صنعتي سکتورونو کې.
a. د مصرف کوونکو مخ پر ودې بازار
روسیه د ۱۴۵ ملیون څخه زیاتو خلکو کور دی، چې دا په اروپا کې د مصرف کونکو ترټولو لوی بازار جوړوي. د مخ په زیاتیدونکي منځنۍ طبقې، د مصرف وړ عایداتو زیاتوالي او د ښاري نفوس پراخیدو سره، د استوګنې او سوداګریزو ملکیتونو دواړو لپاره غوښتنه مخ په زیاتیدو ده. نړیوال شرکتونه لیواله دي چې د دې لوی او متنوع مصرف کونکو اساس څخه ګټه پورته کړي.
- د کورونو لپاره د تقاضا زیاتوالی: لکه څنګه چې ښاري کېدل ګړندي کیږي، په ځانګړي توګه په مسکو او سینټ پیټرزبورګ، د استوګنې ملکیتونو لپاره مخ په زیاتیدونکي غوښتنه ده، په ځانګړې توګه د منځني عاید په ډله کې.
- د سوداګریزو املاکو غوښتنه: په روسیه کې د پرچون، دفتر او لوژستیک سکتورونو پراختیا د کورنیو شرکتونو او نړیوالو سوداګرۍ لخوا پرمخ وړل کیږي چې غواړي په هیواد کې شتون رامینځته کړي.
b. اقتصادي تنوع
د روسیې حکومت د اقتصاد د متنوع کولو لپاره کار کوي، د تیلو او ګازو صادراتو باندې خپل تکیه کموي. د ټیکنالوژۍ، کرنې، تولید او پرچون سکتورونو د ودې هڅې د نړیوالو پانګوالو لپاره د املاکو په برخه کې نوي فرصتونه رامینځته کوي.
- د سوداګرۍ دوستانه چاپیریال: لکه څنګه چې روسیه خپل اقتصاد متنوع کوي، نړیوال سوداګري د دې لپاره امکانات ګوري د پانګې اچونې په املاکو او نورو سکتورونو کې، لکه د ټیکنالوژۍ پارکونه، صنعتي مرکزونه، او د استوګنې پراختیا.
- سیمه ایز پرمختګ: د مسکو او سینټ پیټرزبورګ څخه بهر په ښارونو کې اقتصادي پرمختګ مخ په زیاتیدو دی، چې نړیوالو پانګوالو ته فرصتونه برابروي چې د ټیټ ننوتلو لګښتونو سره بازارونو ته ننوځي.
2. ښاري کول او د زیربناوو پراختیا
روسیه د ښاري بدلون په حال کې ده، لوی ښارونه د چټکې ودې او پرمختګ سره مخ دي. دا ښاري کېدل د استوګنې او سوداګریزو املاکو دواړو لپاره تقاضا زیاتوي، چې روسیه یو مهم بازار دی د نړیوالو املاکو شرکتونو لپاره.
a. د ښاري نفوس زیاتوالی
د روسیې ښاري نفوس په دوامداره توګه مخ په زیاتیدو دی، خلک د غوره کاري فرصتونو، روغتیا پاملرنې، تعلیم او د ژوند کیفیت په لټه کې له کلیوالي سیمو څخه ښارونو ته کډه کوي. مسکو، سینټ پیټرزبورګ، سیرکولاتور، او نور لوی ښارونه د دې مخ په زیاتیدونکي نفوس د ځای په ځای کولو لپاره د کورونو، پرچون پلور او سوداګریزو ملکیتونو کې لوی پرمختګونه ګوري.
- د استوګنې ملکیت وده: د ښاري سیمو پراختیا او د نوي استوګنیزو ودانیو جوړول د کورونو لپاره د مخ په زیاتیدونکي غوښتنې ځواب ورکوي، په ځانګړې توګه د ځوانو مسلکي کسانو او منځنۍ طبقې کورنیو لپاره.
- د سوداګریزو املاکو وده: د ښاري نفوس مخ په زیاتیدو د دفتري ځایونو، پرچون پلورنځیو او صنعتي ملکیتونو لپاره په تقاضا کې زیاتوالی راغلی دی، په ځانګړې توګه د پلازمینې ښارونو څخه بهر د لوړ ودې سیمو کې.
b. زیربنا پانګونه
د روسیې حکومت د ښاري ژوند او ارتباطاتو د ښه کولو لپاره د زیربنایي پروژو، لکه ترانسپورتي شبکو، هوایی ډګرونو او عامه خدماتو په برخه کې ډیره پانګونه کوي. دا پرمختګونه د املاکو پراختیا او پانګونې لپاره ډیر زړه راښکونکی چاپیریال رامینځته کوي.
- ترانسپورت او لوژستیک: روسیه د عصري ترانسپورت زیربناوې رامینځته کوي، په شمول د تیز رفتار ریل سیسټمونو او د سړکونو ښه شبکې، کوم چې لرې پرتو سیمو ته لاسرسی زیاتوي او د لوژستیک او صنعتي ملکیتونو تقاضا زیاتوي.
- د سمارټ ښار پرمختګونه: د روسیې حکومت په فعاله توګه د پرمختللو زیربناوو، ډیجیټل سیسټمونو او دوامداره ودانیو سره د "سمارټ ښارونو" پراختیا ته وده ورکوي، چې نړیوالو شرکتونو ته فرصتونه برابروي چې په نوښتګرو املاکو پروژو کې پانګونه وکړي.
3. د املاکو سیالي نرخونه
د نورو اروپایي هیوادونو په پرتله، د روسیې املاک نسبتا ارزانه پاتې دي، په ځانګړې توګه د لویو ښارونو لکه مسکو څخه بهر. د نړیوالو شرکتونو لپاره چې غواړي په مخ پر ودې بازارونو کې خپل پورټ فولیو پراخ کړي، روسیه د استوګنې او سوداګریزو ملکیتونو دواړو لپاره په زړه پورې نرخونه وړاندې کوي.
a. په مخ پر ودې سیمو کې د ملکیتونو ټیټې بیې
که څه هم مسکو او سینټ پیټرزبورګ د املاکو غوره بازارونه دي چې لوړ نرخونه لري، مخ پر ودې سیمې او کوچني ښارونه لاهم سیالي نرخونه وړاندې کوي، چې د نړیوالو پانګوالو لپاره دا اسانه کوي چې په ټیټ لګښتونو کې بازار ته ننوځي.
- په مخ پر ودې ښارونو کې د لاسرسي وړتیا: د کازان، یکاترینبورګ او نووسیبیرسک په څیر ښارونو کې، نړیوال شرکتونه کولی شي د ډیرو تاسیس شویو لویدیځو بازارونو په پرتله په خورا ټیټ نرخونو کې ملکیت واخلي، د لوړ عاید احتمال سره چې دا ښارونه نور هم وده کوي.
- د ودې ظرفیت: لکه څنګه چې دا سیمې پراخېږي او پراختیا مومي، تمه کیږي چې د ملکیت ارزښت به لوړ شي، چې دا د نړیوالو شرکتونو لپاره ګټوره پانګونه ګرځوي چې غواړي د لومړنیو پړاوونو فرصتونو څخه ګټه پورته کړي.
b. په سوداګریزو املاکو کې د پیسو ارزښت
سوداګریز املاک، په شمول د دفتر ودانۍ، پرچون مرکزونه، او صنعتي ملکیتونه، په روسیه کې د لندن، پاریس یا برلین په څیر ښارونو په پرتله نسبتا ارزانه پاتې دي. دا روسیه د نړیوال کاروبارونه د خپلو املاکو ارزښت په لټه کې دي پانګوونه.
- د کرایې زړه راښکونکي حاصلات: په ځینو سیمو کې، د سوداګریزو ملکیتونو د کرایې حاصلات د هغو په پرتله لوړ دي چې د ډیرو سنتر شوي اروپایی بازارونو کې دي، چې د نړیوالو پانګوالو لپاره ښه عاید وړاندې کوي چې د کرایې عاید غواړي.
- د ارزانه پراختیا فرصتونه: نړیوال پانګه اچوونکي کولی شي د پراختیا لپاره ځمکه په ټیټ لګښت ترلاسه کړي، کوم چې دوی ته دا توان ورکوي چې بازار ته د ډیرې مناسبې ګټې سره ننوځي.
4. د حکومت هڅونې او ملاتړ
د روسیې حکومت د املاکو په برخه کې د کورنۍ او بهرنۍ پانګونې د هڅولو لپاره یو شمیر هڅونې معرفي کړې دي. دا هڅونې د استوګنې ملکیتونو د جوړولو، دوامداره پراختیا ته وده ورکولو او زیربناوو د لوړولو لپاره ډیزاین شوي دي.
a. د مالیې ګټې او سبسایډي
د روسیې حکومت پراختیا ورکوونکو او پانګوالو ته د مالیې ګټې، سبسایډي او مرستې وړاندې کوي، په ځانګړې توګه د ارزانه کورونو، دوامداره ودانیو او سیمه ایزې پراختیا په برخو کې.
- د مالیاتو معافیت: د املاکو پانګه اچوونکي کولی شي د شرکتونو د مالیاتو د راټیټ شوي نرخونو، د ملکیت د ځینو مالیاتو څخه معافیت، او نورو مالي هڅونو څخه ګټه پورته کړي، په ځانګړې توګه که دوی په ستراتیژیکو یا وروسته پاتې سیمو کې پانګونه وکړي.
- د حکومت په ملاتړ تمویل: داسې حکومتي پروګرامونه هم شته چې د پراختیا کونکو لپاره د تمویل مناسب انتخابونه چمتو کوي، په شمول د ارزانه کورونو یا د انرژۍ اغیزمنو ودانیو جوړولو لپاره سبسایډي.
b. ځانګړي اقتصادي زونونه (SEZs)
په روسیه کې ځینې سیمې د ځانګړو اقتصادي زونونو (SEZs) په توګه نومول شوي، چیرې چې پانګه اچوونکي کولی شي د ټیټو مالیاتو، کمو ګمرکي محصولاتو او نورو ګټو څخه ګټه پورته کړي. SEZs د ټیکنالوژۍ، تولید، او د املاکو پراختیا په څیر ځانګړو سکتورونو کې پانګونې ته وده ورکولو لپاره دي.
- د پراختیا کونکو لپاره په زړه پورې شرایط: SEZs د املاکو پراختیا کونکو لپاره ځانګړي فرصتونه وړاندې کوي، د مالیاتو تخفیف، د ځمکې مرستې، او د زیربنایي پروژو لپاره د حکومت تمویل ته لاسرسی په څیر هڅونو سره.
- هدفمند پراختیایي سیمې: دا زونونه اکثرا په هغو سیمو تمرکز کوي چې اقتصادي پراختیا ته اړتیا لري، په شمول د ښارونو او سیمو چې د املاکو د ودې لپاره نه کارول شوي ظرفیت لري.
5. د نړیوالې او کورنۍ پانګونې تنوع
نړیوال شرکتونه په زیاتیدونکي توګه د ودې ظرفیت سره د مخ پر ودې بازارونو کې د خپلو پانګوونې پورټ فولیو تنوع کولو په لټه کې دي، او د روسیې د املاکو سکتور د دې تنوع لپاره یو قانع کونکی قضیه وړاندې کوي. د روسیې په املاکو کې پانګوونې سره، شرکتونه کولی شي خپلې پانګونې په مختلفو جغرافیایي سیمو کې متوازن کړي، خطر کم کړي او اوږدمهاله ګټه زیاته کړي.
a. ستراتیژیک جغرافيائی موقعیت
د روسیې موقعیت، چې په ټوله اروپا او آسیا کې خپور شوی، شرکتونو ته لوی او متنوع بازار ته لاسرسی برابروي. دا روسیه د املاکو پانګونې لپاره په زړه پورې ځای ګرځوي، په ځانګړې توګه په سوداګریزو سکتورونو لکه لوژستیک، پرچون پلور او دفتري ځایونو کې.
- اروپايي او اسیایي بازارونو ته لاسرسی: د روسیې د املاکو پانګونې کولی شي د اروپا او آسیا دواړو بازارونو ته د دروازې په توګه کار وکړي، نړیوالو شرکتونو ته ډیری سیمو ته ستراتیژیک لاسرسی چمتو کوي.
- د نړیوالې سوداګرۍ فرصتونه: لکه څنګه چې روسیه خپل زیربنا ته وده ورکوي او په نړیوالو سوداګریزو تړونونو کې ښکیل کیږي، تمه کیږي چې د صنعتي ملکیتونو او لوژستیک مرکزونو غوښتنه به وده وکړي.
b. د پورټ فولیو ویش
د روسیې د املاکو په خپلو پورټ فولیو کې شاملولو سره، نړیوال شرکتونه کولی شي د تنوع څخه ګټه پورته کړي، کوم چې په نورو بازارونو کې د اقتصادي بدلونونو سره د مخ کیدو کمولو کې مرسته کوي. د روسیې د املاکو نسبي وړتیا او د استوګنې او سوداګریزو سکتورونو دواړو کې د ودې ظرفیت دا د متنوع نړیوال پورټ فولیو لپاره یو زړه راښکونکی اضافه کوي.
پایله
د روسیې د املاکو په بازار کې د نړیوالو شرکتونو مخ په زیاتیدونکې علاقه د اقتصادي ودې، ښاري کیدو، د ملکیت ارزانه نرخونو، د حکومت هڅونو او د لوړ عاید احتمال له امله رامینځته کیږي. لکه څنګه چې روسیه خپل زیربنا ته وده ورکوي، خپل مصرف کونکي اساس پراخوي، او د سمارټ ښار نوښتونه رامینځته کوي، د املاکو سکتور به احتمال د نړیوالو پانګوالو لپاره یو امید لرونکی فرصت پاتې شي.
د نړیوالو شرکتونو لپاره، د بریالیتوب کلي د سیمه ایزو بازارونو شرایطو په پوهیدو، د تنظیمي ننګونو سره په مبارزه کې، او په هغو سیمو او سکتورونو تمرکز کې ده چې لوړ ودې ظرفیت لري. د روسیې د املاکو فرصتونو څخه په ګټې اخیستنې سره، پانګه اچوونکي کولی شي مخ پر ودې بازار ته لاسرسی ومومي چې ثبات او اوږدمهاله عاید دواړه وړاندې کوي.
